商品房返销能退房吗

法律分析：
（1）在商品房返销中，若开发商出现违约情况，像逾期交房、房屋质量不达标等，购房者可按照合同约定或法律规定解除合同进而退房。
（2）当房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确实不合格，购房者有权利要求退房。
（3）若开发商存在欺诈行为，致使购房者产生错误认识而购房，购房者可主张撤销合同并退房。
（4）若不存在上述法定或约定的可退房情形，购房者单方面提出退房，可能要承担违约责任。

提醒：
购房者遇到退房问题应先判断是否符合法定或约定退房条件，不确定时建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若开发商违约，像逾期交房、房屋质量不合格，购房者按合同约定或法律规定解除合同后可退房。
（二）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格，购房者有权退房。
（三）因开发商欺诈使购房者错误购房，购房者可主张撤销合同退房。
（四）无上述法定或约定情形，购房者单方面退房可能担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房返销能否退房看情况。若开发商违约，像逾期交房、房屋质量差，购房者可按合同或法律解约退房。

2.房屋主体结构质量不合格，交付前不能用或交付后核验有问题，购房者有权退房。

3.开发商欺诈致购房者误买，购房者可撤销合同退房。

4.无上述情况，购房者单方退房要担责。
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结论：
商品房返销能否退房取决于具体情况，若开发商有违约、欺诈等法定情形，购房者可退房；若无则单方面退房可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商品房返销中，若开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约行为，或者存在欺诈导致购房者错误购房，以及房屋主体结构质量经核验不合格等情况，购房者有权解除或撤销合同并退房。但如果不存在这些法定或约定的可退房情形，购房者单方面退房就违反了合同约定，需承担违约责任。在商品房交易中涉及诸多法律问题，情况复杂多样。如果您在商品房返销中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房返销时退房情况要根据具体情形判断。若开发商有违约行为，像逾期交房、房屋质量不达标，或是房屋主体结构质量不合格，以及存在欺诈导致购房者错误购房，购房者可依法解除或撤销合同退房。
2.对于有法定或约定退房情形的，购房者要及时收集开发商违约、房屋质量问题、欺诈行为等相关证据，通过与开发商协商或向法院起诉来维护权益。
3.若不存在法定或约定情形却单方面退房，购房者需提前评估违约成本，可尝试与开发商沟通，看能否达成减少损失的解决方案。尽量避免冲动退房，以免承担不必要的违约责任。